7. 2. 2013

Prodej zděděné nemovitosti - daně

Při prodeji zděděné nemovitosti se nevyhnete dani z nabytí nemovitých věcí a může se vás týkat i povinnost podat přiznání k dani z příjmů fyzických osob podle § 10 zákona o daních z příjmů a to i v případě, kdy jste prodali nemovitost za cenu rovnou nebo nižší než je cena uvedená v dědickém usnesení.


Daň z nabytí nemovitých věcí.


     V případě prodeje zděděné nemovitosti je prodávající poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí. Základem daně z nabytí nemovitých věcí je kupní cena nebo cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu. Použije se ta, která je vyšší. Kupující je u daně z nabytí nemovitých věcí ručitelem.  V kupní smlouvě si můžete ujednat, že plátcem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Daň z nabytí nemovitých věcí se přiznává a hradí tomu finančnímu úřadu, pod který spadá katastrální území, na kterém se převáděná nemovitost nachází.

Daň z příjmů fyzických osob, osvobození od daně.


     Pravidla pro zdaňování příjmů z prodeje zděděné nemovitosti jsou uvedena v § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů. Zde je uvedeno, že od daňové povinnosti jsou osvobozeny příjmy z prodeje nemovitostí, pokud doba mezi jejich nabytím a prodejem je delší než pět let. Při prodeji nemovitostí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem (manželkou), se doba pěti let zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili.  Přímými příbuznými jsou např. rodiče a děti, prarodiče a vnuci,  apod. Prodáme-li zděděnou nemovitost, která nesplňuje podmínky pro osvobození od daně z příjmů, vzniká nám tzv. ostatní příjem. Základem daně zde bude příjem dosažený prodejem nemovitosti snížený o její cenu stanovenou podle oceňovací vyhlášky ve znění platném ke dni nabytí, dále daň z nabytí nemovitých věcí a různé poplatky spojené s jejím prodejem (odměna realitní kanceláři apod.).

Zákon o dani z příjmů upravuje daňovou povinnost kato:
(1) Daňové přiznání je povinen podat každý, jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, přesáhly 15 000 Kč, pokud se nejedná o příjmy od daně osvobozené nebo o příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně. Daňové přiznání je povinen podat i ten, jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, nepřesáhly 15 000 Kč, ale vykazuje daňovou ztrátu.
(2) Daňové přiznání není povinen podat poplatník, který má příjmy ze závislé činnosti a funkční požitky podle § 6 pouze od jednoho a nebo postupně od více plátců daně včetně doplatků mezd od těchto plátců (§ 38ch odst. 4). Podmínkou je, že poplatník podepsal u všech těchto plátců daně na příslušné zdaňovací období prohlášení k dani podle § 38k, a vyjma příjmů od daně osvobozených a příjmů, z nichž je vybírána daň srážkou sazbou daně podle § 36, nemá jiné příjmy podle § 7 až 10 vyšší než 6 000 Kč.

Byt a rodinný dům.


     Příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu (i souvisejícího pozemku), pokud jste v něm bydleli nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem, jsou osvobozeny podle § 4 odst.1 písm. a) zákona o daních z příjmů.

     Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu či bytu v případě, že v něm měl prodávající bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a pokud použije získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby podle § 4 odst.1 písm.u) zákona o daních z příjmů.

Postupně nabyté podíly a prodej.


     Může se stát, že zdědíte podíl na nemovitosti, zbývající podíl koupíte od spolumajitele a pak nemovitost prodáte. V takovém případě platí, že daňi z příjmů podléhá jen ta část nemovitosti, která nesplňuje časový test.

Jak vyplnit daňové přiznání.


     Příjem z prodeje nemovitosti patří do § 10 zákona. Příjmem rozumíme nikoliv výnos ( rozdíl mezi prodejní a nabývací cenou ) - příjmem je cena, za kterou jsme nemovitost prodali. Prodej zděděné nemovitosti  zakládá povinnost podat daňové přiznání i v případě, kdy je výnos záporný, t.j. prodal jsem za méně než jsem zakoupil a nebo prodejní cena je menší než hodnota zděděné nemovitosti. Současná praxe je ale taková, že finanční úřad by udělil sankci za nepodání "nulového" daňového přiznání až poté, kdy by poplatník na výzvu k podání daňového přiznání nereagoval. Do výdajů lze zařadit mimo ceny nemovitosti, za kterou jsme ji nabyli (nebo dle znaleckého posudku při nabytí daru nebo dědického usnesení při nabytí dědictvím) i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z nabytí nemovitých věcí. Pokud se na poplatníka vztahuje osvobození od daně, daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob z důvodu prodeje nemovitosti  nepodává.
Kupní smlouvu a dědické usnesení k daňovému přiznání nepřikládáme, stačí doma uschovat pro případ, kdy vás finanční úřad vyzve k doložení skutečností uvedených v daňovém přiznání.

Kolik stojí převod nemovitosti u notáře. 


Asi nikdo nepochybuje o tom, že převod nemovitosti je nejlepší řešit u notáře. Většina lidí ovšem považuje notářské služby za drahé a aniž by si tuto skutečnost ověřili, svěří právní záležitosti a úschovu kupní ceny advokátovi, případně realitní kanceláři (to je nejméně bezpečná varianta).  Abyste se správně rozhodli, přečtěte si náš samostatný článek na toto téma:

Kolik zaplatíte u notáře - můžete ušetřit

62 komentářů:

  1. Dobrý den, zdědila jsem 1/3 rodinného domu po otci a hned jsem ho prodala sestře. Musím podávat daňové přiznání z příjmů FO i když bych měla být osvobozena od daně z příjmu FO? Nebo osvobozena nejsem? Děkuji za odpověď.

    OdpovědětVymazat
  2. Daň je osvobozena, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let. Doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem. Pokud otec vlastnil rodinný dům déle než 5 let, pak prodej zděděného podílu na domě je osvobozen od daně z příjmů. Musíte se ale se sestrou dohodnout, kdo zaplatí daň z nabytí nemovitých věcí (činí 4% a není-li dohodnuto jinak, platí prodávající).

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Děkuji za odpověď, tedy chápu dobře, že daňové přiznání podávat nemusím?

      Vymazat
    2. Je-li daň osvobozena, daňové přiznání se nepodává. Pokud není osvobození daně, musí se podat daňové přiznání i když vyjde nulová částka.

      Vymazat
  3. Dobrý den, prodávám členská práva k bytu, který jsem měla v užívání od roku 1991. Letos se měnil zákoník, platí stále 15% zdanění příjmu?

    OdpovědětVymazat
  4. Dobrý den. Nezabýváme se přímo daňovým poradenstvím. K Vaší otázce jsme dohledali stanovisko daňového poradce Barbory Křížové na portálu penize.cz: Od 1. 1. 2014 právní úprava obchodní korporace zahrnuje i právní úpravu transformovaného družstva. Z toho důvodu se, ze stávajícího textu § 4 odst. 1 písm. r) zákona o daních z příjmů, tento termín vypouští. Nadále ale platí 5 letý časový test mezi prodejem a nabytím příslušného členského podílu, po splnění kterého je příjem z prodeje od daně z příjmů osvobozen.

    OdpovědětVymazat
  5. Dobrý den,
    nevíme si rady s daněmi. Chtěli bychom se zeptat:
    Jsem vlastníkem 3/4 rodinného domu. Celý dům se prodává za 3 300 000,- Jaké jsou poplatky z prodeje při této ceně? (daně,...).
    Polovičním vlastníkem této nemovitosti jsem byl déle jak 5 let, a 1/4 jsem získal v roce 2014 v rámci dědictví. Zbylou čtvrtinu, sdědil můj bratr. V nemovitosti jsem v posledních 5 letech nebydlel, bydlela zde maminka. Polovina celé nemovitosti byla pronajímána ke komerčním účelům. Budu tedy osvobozen od daně, popřípadě určité části? Kolik by tyto daně byli procentuálně a celkový odvod při této prodejní ceně?
    Předem děkuji za odpověď.

    OdpovědětVymazat
  6. Prodeje nemovitosti se bude týkat daň z nabytí nemovitých věcí, ledaže byste si v kupní smlouvě ujednali, že poplatníkem této daně bude kupující. Sazba je 4 %. U daně z příjmů budete zřejmě oba osvobozeni, protože u zděděného podílu na nemovitosti se do časového testu 5 let započte i doba, po kterou vlastnila nemovitost zemřelá matka.

    OdpovědětVymazat
  7. Dobrý den, zemřela nám maminka a my tři sourozenci jsme se stali ze závěti dědici, každý rovným podílem družstevního bytu, postaveného svépomocí.Se sourozenci jsme se dohodli, že byt prodáme. Prosím Vás o radu, jak nyní postupovat. Bude nutné platit daň, katastr nemovitostí, ocenění znalcem....?? Moc Vám děkuji za odpověď. Alena.

    OdpovědětVymazat
  8. Budete převádět členská práva k družstevnímu bytu, takže zápis do katastru se toho netýká. V daňovém přiznání k dani z příjmu dle §10 uvedete jako příjem prodejní cenu a jako výdaj cenu z dědického usnesení (není-li uvedena, budete si muset obstarat znalecký posudek ke zjištění ceny obvyklé ke dni úmrtí zůstavitele). Do výdajů patří i náklady spojené s prodejem - např. provize RK. Každý z dědiců podá přiznání samostatně a vypočte příslušný díl příjmů a výdajů.

    OdpovědětVymazat
  9. Dobrý den, zdědil jsem před 4 měsíci byt po strýci, strýc závěť nezanechal, jsem synovec - dědic v třetí řadě, jediný žijící příbuzný, strýc neměl manželku ani děti, měl jednu sestru (moji matku), která již také nežije. Byt by si chtěl koupit soused pro své děti. Budu platit daň z příjmu FO ve výši 15%, protože jsem vlastníkem bytu teprve 4 měsíce, nebo se započte doba 10 let, po kterou byt vlastnil strýc a tím pádem daň z příjmu FO platit nebudu? Děkuji za odpověď.

    OdpovědětVymazat
  10. Podle § 4 odst (1) písm. b) zákona o daních z příjmů by se započetla doba, po kterou strýc nemovitost vlastnil, kdyby po něm dědil příbuzný v řadě přímé. Vás se to netýká. Budete muset podat daňové přiznání. Do příjmů dle § 10 uvedete prodejní cenu, do výdajů uplatníte zjištěnou cenu ke dni úmrtí strýce, případně i zaplacenou daň z nabytí nemovitých věcí, odměnu realitní kanceláři, případně další náklady spojené s prodejem.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Rozumím-li dobře, daň z příjmů se počítá pouze z rozdílu mezi prodejní cenou a zjištěnou cenou ke dni úmrtí strýce? Konkrétně: prodejní cena bude 650.000 Kč, zjištěná cena ke dni úmrtí strýce a další náklady jsou 600.000 Kč, tak tam rozdíl je roven 50.000, zaplatím tedy 15% daň z 50.000 Kč? Děkuji za odpověď.

      Vymazat
    2. Je to tak kdyz odhad byl na milion. prodam za milion neplatim 15 % dan .???.diky moc.

      Vymazat
    3. Pokud jste zdědila nemovitost a poté ji prodáváte, daň z příjmu může být v některých případech osvobozena. Pokud osvobozeno není, pak příjmem podle §10 ZODP je prodejní cena a výdajem je zjištěná cena ke dni nabytí. Jsou-li tyto hodnoty stejné, vyjde Vám nulová daňová povinnost.

      Vymazat
  11. Odpověděl jste si sám a správně. Pro úplnost je třeba dodat, že daňové přiznání musíte podat i kdyby Vám vyšla nulová nebo záporná částka.

    OdpovědětVymazat
  12. Dobry den. Rad bch se zeptal, kdo bude platit dan z nabyti nemovite veci. Se sestrou jsme po otci zdedili dum, ktery prodavame. Nasli jsme kupce, ktery pres RK podepsal predbeznou kupni smlouvu. Kupujici vsak ziska dum az po novem roce , kdy mu bude schvalena hypotecni pujcka. Od noveho roku (2016) vsak plati ,ze dan plati kupujici. Jsem tak v nejasne situaci, a jak se zda FU je jedno kdo to zaplati, hlavne ze to zaplati. Jak je to tedy?

    OdpovědětVymazat
  13. Vláda schválila změnu u daně z nabytí nemovitých věcí, která míří do poslanecké sněmovny. Předpoklad je, že změna začne platit až od 1.4.2016. Aktuálně platná právní úprava ukládá povinnost k této dani prodávajícímu, ale je možné si v kupní smlouvě sjednat, že poplatníkem této daně bude kupující. Můžete se tedy již nyní dohodnout s kupujícím na tom, že snížíte kupní cenu o 4% a poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Ve výsledku na tom budete jako prodávající stejně a kupující dokonce něco málo ušetří - odvedete státu méně. Přitom budete v klidu - novela Vás nemůže zaskočit.

    OdpovědětVymazat
  14. Dobrý den,chtěl jsem se vás zeptat,vlastním chalupu cca 3 roky trvalí bydliště tam hlášený nemám chalupa je na hypotéku, a rozhod jsem se jí prodat bude se mě také týkat dan z příjmu,a pokud ano neexistuje nějaká obklika abych tuto dan nemusel platit a zároven čekat zbylé dva roky .předem děkuji za odpověd

    OdpovědětVymazat
  15. Přiznání k dani z příjmů dle § 10 ZODP podat musíte, ale do výdajů napíšete pořizovací cenu chaty, zaplacenou daň z nabytí nemovitých věcí, náklady na vylepšení chaty a také případné náklady spojené s prodejem. Takže Vám třeba vyjde nulová povinnost k úhradě této daně.

    OdpovědětVymazat
  16. Dobrý den, při dědickém řízení po smrti mé matky se přišlo na pozemek, který měla zdědit po vzdálenějším příbuzném. Dědické řízení proto trvalo přes 10 let, po vyřízení se pozemek prodal. Je možné započítat do doby vlatnění i dobu dědického řízení? Co se považuje u dědění za okamžik nabytí? Děkuji.

    OdpovědětVymazat
  17. Při nabytí nemovitosti děděním se majetek nabývá vždy zpětně k datu úmrtí zůstavitele.

    OdpovědětVymazat
  18. Dobrý den, po prodeji celé chaty (3/4 získáné dědictvím, 1/4 koupí) předpokládám nutnost podání daňového přiznání k prodeji 1/4 chaty (vlastnil jsem ji pouze 3 roky). Kupní smlouva uzavřena v roce 2015, zápis do katastru 2016, prosím o info, za který rok daňové přiznání na prodej 1/4 podat (u zbývajících 3/4 získaných dědictvím předpokládám daňové osvobození). Děkuji.

    OdpovědětVymazat
  19. Změna vlastnictví v katastru nemovitostí proběhne zpětně ke dni podání návrhu na vklad. Toto datum je tedy i rozhodující z pohledu přiznání k dani z příjmů a k dani z nabytí nemovitých věcí.

    OdpovědětVymazat
  20. Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu. Vzhledem k tíživé situaci jsem byl nucen prodat rozestavěný RD (neměl jsem zde trvalé bydliště) a uspokojit pohledávku v podobě zpoplatněné hypotéky. RD jsem prodal za méně nežli byla výše hypotéky. Je možné se v tomto případě nějak vyvázat z placení daně, například, že bych tyto prostředky vynaložil na nové bydlení (v tomto případě levnější). Popřípadě existuje nějaký jiný způsob. Předem děkuji za informaci.

    OdpovědětVymazat
  21. Osvobozen od daně z příjmů je příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby. U Vás patrně není splněna žádná z uvedených podmínek. Do příjmů dle §10 ZODP uvedete prodejní cenu a do nákladů uvedete sumu Vašich nákladů spojených s vytvořením nedokončené stavby a zahrnete rovněž náklady spojené s jejím prodejem. Je-li celková Výše nákladů vyšší než příjem z prodeje, pak sice musíte daňové přiznání podat, ale nic platit nebudete. Do nákladů na pořízení stavby nelze zahrnout - nacenit vlastní práci.

    OdpovědětVymazat
  22. Dobrý den
    Mám dotaz. Zemřel mi otec,ale jsme dva dědici. Bratr chce abych prodala nemovitost ve které jsem s otcem deset let bydlela. Vzhledem ke špatnému stavu je velmi nízká cena a obávám se že se nemovitost nebude moct prodat ani za odhadní cenu. Ráda bych věděla, z jaké částky mu budu muset vyplatit dědictví pokud bude prodejní cena nižší nežli odhadní?
    Děkuji za odpověď

    OdpovědětVymazat
  23. Máte dvě možnosti - buď se s bratrem dohodnete a uzavřete před notářem dohodu dědiců, podle které zdědí nemovitost jen jeden z dědiců a druhému vyplatí finanční kompenzaci, jejíž výše musí být v dohodě dědiců konkretizována včetně termínu úhrady. Nedojde-li k dohodě, pak zdědíte každý podíl 1/2 nemovitosti. Jako spoluvlastníci můžete nemovitost společně prodat. Když se ani poté nedomluvíte, může se kterýkoliv z Vás obrátit na soud, aby soud spoluvlastnictví zrušil.

    OdpovědětVymazat
  24. Dobrý den, dostala jsem před rokem darem nemovitost, teď se mi naskytla možnost ji prodat. Zaplatím 4% daň coby prodávající, novela podepsaná prezidentem bude mít účinnost počítám od listopadu, kdy by daň platil kupující - je to tak? Co se týče daňě z příjmů - nevím, zda do roka budu schopna pořídit jinou nemovitost, ale když příjem je prodejní cena nemovitosti, výdaj by mohla být cena vycházející ze znaleckého posudku v době darování, který však nemám. Lze jej vystavit zpětně k datu darování? A kdo jej může vystavit, třeba i real. kancelář? Děkuji za info a přeji hezký den.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Máte správné informace, toliko je třeba upřesnit, že znalecký posudek je možno vyhotovit zpětně ke dni darování, ale od toho se nazývá "znalecký", že jej vyhotovuje znalec (nikoliv realitní kancelář).

      Vymazat
  25. Dobrý den, rozchazíme se s přítelem a máme spolu dům, který vlastníme každý z 1/2. Na dům je hypotéka, která je v současné době na mě, ale bude převedena na něj. Dohodli jsme se, že on si dům nechá a mě vyplatí předem domluvenou částku.
    Ale oficiálně mu svoji polovinu musím prodat nebo darovat a zaplatit daň. Je nějaká možnost jak se tomu vyhnout? Např. když v domě bydlím déle než 2 roky......Pokud ne, jak se daň vypočítá? Prodejní cena je výrazně nižší než odhad domu, bude se tedy asi brát cena výšší tedy odhadní a bude se daň počítat jen z poloviny ceny, když prodávám polovinu domu?
    Předem děkuji za odpověď

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Pokud by šlo o úplatný převod podílu 1/2 nemovitosti, pak se toho týká daň z nabytí nemovitých věcí a žádné osvobození této daně neexistuje. Vychází se z hodnoty podílu 1/2 v ceně obvyklé. Prodeje se týká i daň z příjmů, přičemž platí osvobození, pokud jste v domě měli bydliště déle než dva roky před prodejem. V případě darování byste žádné daně neplatili, pokud jste alespoň rok před darováním vedli s přítelem společnou domácnost. Je třeba prostudovat úvěrovou a zástavní smlouvu - zřejmě budete potřebovat souhlas banky.

      Vymazat
  26. dobrý den chtěla bych se zeptat zda při prodeji zděděné nemovitosti lze použít 2letá lhůta vztahující se na bydliště v nemovitosti. Přechází tato lhůta ze zůstavitele na dědice?

    OdpovědětVymazat
  27. V časovém testu 5 let se započte i doba, po kterou nemovitou věc vlastnil zůstavitel. Na osvobození z titulu bydliště zákon říká: "pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem". Jak dlouho tam bydlel zůstavitel nemá v tomto případě na osvobození daně žádný vliv.

    OdpovědětVymazat
  28. Dobrý den,
    v dědickém řízení jsem nabyl nemovitost. Poslední vůlí zůstavitele bylo nemovitost prodat a peníze rovným dílem rozdělit mezi dědice. Prodej se podařilo zrealizovat nyní (po roce od nabytí majetku). Je příjem z prodeje této nemovitosti osvobozeným příjmem pro účely daně z příjmů? Předem děkuji

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Do časového testu 5 let pro osvobození od daně z příjmů se započte i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel. Není-li podmínka pro osvobození daně splněna, pak příjem osvobozen od daně z příjmů nebude. Protože ale do výdajů podle § 10 ZODP si dáte hodnotu nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele, budete platit daň jen z toho, co jste prodejem obdržel navíc oproti hodnotě zděděné nemovitosti.

      Vymazat
  29. Dobrý den, v roce 2015 jsme společně s manželem zdědili zahradu. Bylo to dědictví ze závěti a odkázal nám ji přítel manželovi matky. V roce 2016 jsme zahradu prodali za cenu 900 000,-Kč ,ale odhadní cena byla 800 000,-Kč. Budeme muset podávat daňové přiznání z příjmů a kolik bude případná výše daně? Předem děkuji za odpověď.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Prodej zahrady nebude osvobozen od daně z příjmů. Do příjmů dle § 10 uvedete prodejní cenu a do výdajů si dáte cenu uvedenou v dědickém usnesení. Do výdajů můžete uplatnit též zaplacenou daň z nabytí nemovitých věcí a rovněž tak náklady spojené s prodejem zahrady. Sazba daně je 15%.

      Vymazat
    2. Ještě bych měla dotaz, daňové přiznání musíme podávat oba a nebo stačí jeden z nás? děkuji

      Vymazat
    3. Příjem z prodeje nemovitosti zahrnuté do SJM zdaňuje jen jeden z manželů.

      Vymazat
  30. Dobry den, dostal jsem nemovitost darem. Nemel jsem tam trvale bydliste a dum jsme po 3 letech prodali. Pul roku na to jsme koupili novy dum, do ktereho jsme penize investovaly. Je mozne nejakym zpusobem osvobozeni od dane? Dekuji za odpoved.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Podmínky pro osvobození od daně z příjmů nesplňujete. Musíte podat daňové přiznání, kde příjmem bude kupní cena prodávané nemovitosti a výdajem cena zjištěná znaleckým posudkem ke dni darování.

      Vymazat
  31. Dobrý den, na základě pravomocného rozhodnutí soudu (soudního komisaře)jsem zdědil nemovitost, dědické řízení trvalo 6 let. Vlastnické právo ke zděděnému majetku (na základě tohoto rozhodnutí) nabývám zpětně k datu úmrtí zůstavitele. Vlastnil jsem tedy pro daňové účely, nemovitost ke dni úmrtí zůstavitele a tedy již déle než 5 let a mohu jí tedy dnes prodat za jakoukoliv cenu a jsem od daně z příjmu osvobozen ?

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Můžete odstranit otazník, odpověděl jste si správně.

      Vymazat
  32. Dobrý den, prodala jsem synovi být získaný dědickým řízením po mé mamince, která v bytě bydlela 50 let. Týká se mě osvobození od daně z příjmu za prodej a nemusím ani podávat daňové přiznání?

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Do časového testu je započítána i doba, po kterou nemovitou věc vlastnila Vaše maminka. Při osvobození od daně z příjmů se daňové přiznání nepodává.

      Vymazat
  33. Dobrý den. Koupili jsme s manzelem pred dvema mesíci stavební parcelu a ted ji chceme darovat dceri. Lze ji darovat hned, bez jakékoli lhúty, aniz by se platila dan? Nebo musíme mít pozemek nejakou dobu ve vlastnictví? Predem Vám dekuji za odpoved.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Darování příbuznému v řadě přímé (dceři) se žádná daň netýká. Pokud se obrátíte na notáře, je u darovací smlouvy odměna notáře za sepis notářského zápisu krácena na polovinu.

      Vymazat
    2. Dekuji za opravdu bleskovou odpoved, jen bych jeste ráda vedela zda musíme pozemek nejakou dobu vlastnit nez ho darujeme, nebo muzeme v tomto prípade bez daní darovat okiamzite. Myslím, ze se tomu správne ríka casový test. Dekuji.

      Vymazat
    3. Časový test se týká jen daňové povinnosti. Jestliže žádná daňová povinnost není, tak není ani důvod se zabývat tím, jak dlouho nemovité věci vlastníte před jejich darováním dceři. Jedinou podmínkou je, abyste byli jako vlastníci zapsáni v katastru nemovitostí.

      Vymazat
    4. Mnohokrát dekuji a preji krásný den.

      Vymazat
  34. Dobrý den, mám otázku tákající se prodeje dedického podílu. Zdedila jsem 1/8 domu. 7/8 vlastní bratranec a nyní chce moji cást odkoupit. I pres dobré rodinné vztahy trvá na sepsání smlouvy u notáre. Kdo je povinnen tyto notárské poplatky uhradit? Dekuji za odpoved.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. Odměnu notáře platí ten, kdo si notářský úkon objednal. Obvykle se sepíše kupní smlouva notářským zápisem a kupní cena se přijme do notářské úschovy. Protože tento postup chrání jak kupujícího, tak i prodávajícího, bylo by férové, kdyby se smluvní strany na nákladech podělily rovným dílem.

      Vymazat
  35. Dobrý den,
    manželův otec zdědil byt po své sestře (byt odhadnut na 1.500.000). Chtěl by ho nyní (do 1 měsíce od ukončení dědického řízení) darovat manželovi. Týká se některého z nich některá z daní? děkuji.

    OdpovědětVymazat
    Odpovědi
    1. S děděním majetku žádná daň spojena není, jen odměna notáři za projednání pozůstalosti. Darování příbuznému v řadě přímé je od daně z příjmů osvobozeno a darování nemovitosti se netýká daň z nabytí nemovitých věcí. Zaplatíte tedy jen správní poplatek 1.000 Kč spojený se zápisem do katastru nemovitostí. Změna vlastníka má dále vliv na placení daně z nemovitostí.

      Vymazat
    2. Moc děkuji. Tchán tedy nemusí platit ani daň z příjmu (kvůli nepřímé linii), jelikož byt daruje synovi.

      Vymazat
    3. Tchán dědil po své sestře a jak již bylo uvedeno, dědění se netýká žádná daň, neboť dědická daň byla zrušena a nabytí majetku děděním není příjmem ve smyslu zákona o dani z příjmů.

      Vymazat

Do komentáře lze vkládat i dotazy k tématu. Rádi odpovíme a podle potřeby příspěvek doplníme.